Метод партийных продаж
Физический износ представляет собой постепенную утрату технико-эксплутационных качеств под воздействием климатических условий и деятельности человека. Физический износ м.б. оценен одним из следующих методов: нормативным, стоимостным и методом срока эксплутационной жизни. Нормативный метод включает оценку физического износа отдельных компонентов здания или объекта, а затем этот износ рассчитанный по компонентам суммируется. Стоимостной метод оценивает сумму износа как сумму всех ремонтных мероприятий, требуемых для объекта, т.е. это сумма всех затрат, необходимых на восстановление элементов здания. Метод срока эксплутационной жизни устанавливает уровень износа путем соотношения эффективного возраста объекта оцениваемого комиссией на основании реального технического состояния к нормативному сроку жизни объекта. Признаками функционального износа я-я несоответствие объемно-планировочных, конструкторских и строительных решений современным стандартам.Метод инвестиции
Полученная скорректированная цена дает возможность сделать заключение о том, что продажи аналога отражает рыночную стоимость. Выделяют следующие этапы оценки: 1 этап изучение состояния и тенденции развития рынка недвижимости. Здесь же выбираются объекты наиболее сопоставимые с оцениваемыми. 2 этап проверяется и анализируется информация по объектам-аналогам. 3 этап вносятся поправки 4 этап корректируется цена аналога и выводится рыночная стоимость. При сравнении следует учитывать: срок экспозиции - время в течении которого объект находится на рынке до того момента когда он продан, независимость субъекта сделки, инвестиционная мотивация - инвесторы должны иметь одинаковые мотивы, стоимостные поправки - осуществляются на основе анализа продаж экспертными и статистическими методами. 3. Метод инвестиции применяется в ситуации когда необходимо оценить стоимость имущества, передаваемого в аренду.Метод восстановительной стоимости
Нормируемая стоимость – это стоимость, установленная согласно действующим нормам и законодательным актам как некая сумма, установленная в соответствии с определенной последовательностью расчета. Аналоговая стоимость – стоимость определенная суммой заплаченной за аналогичный объект недвижимости при выполнении сделки аналогичной по кредиту и в аналогичных условиях. Затратная стоимость – стоимость, устанавливаемая с помощью прямых проектно-сметных затрат. Стоимость будущих периодов – стоимость, которая определяется расчетным путем на основе планирования и учета всех доходов и обязательств. Каждый из 3 названых подходов оценки имеет свою совокупность методов оценки. Затратные методы:1.метод балансовой стоимости используется для оценки только балансовых данных оцениваемого объекта, т. е. данные которые зафиксированы в день балансовой отчетности, когда отдельные статьи баланса пересчитываются в соответствии с индексами изменения цен. 2.Метод ФИФО
Этот метод приводит соответственно текущие расходы и прибыль предприятия. Он экономит на выплатах на прибыли. Но поскольку при этом методе оценка материалов производится по ценам ранних закупок, то это может отразится на уровне ликвидности предприятия, которое характеризует наличие и состав текущих активов. Метод ФИФО наиболее предпочтителен в условиях колебания цен, поскольку наиболее точно приводит в соответствие реальный доход и расход предприятия. В условиях высокой инфляции он обеспечивает значение прибыли и уплаты налога на прибыль. Поэтому при высокой инфляции целесообразнее применение метода ЛИФО. В практике работы предприятий наиболее распространен метод средневзвешенной оценки и оценки и оценки по учетным ценам с учетом отклонений от фактических процентов. Достоинством этих методов я-я то, что они дают реальную оценку запасного сырья, готовой продукции, незавершенного производства. Прибыль, полученная с помощью этих методов, находится между суммой прибыли, полученной методом ФИФО и методом ЛИФО. Оценка готовой продукции осуществляется по фактически произведенной себестоимости, которая включает в себя все затраты, связанные с изготовлением изделия.Оценка активов организации
Оценка оборотных активов. Стоимостная оценка оборотных средств предприятия включает оценку товарных запасов, материальных ценностей, расчетов и денежных средств. Но основное место в оценке текущих активов занимает оценка товарно-материальных ценностей. Сырье, основные и вспомогательные материалы, топливо, тара, полуфабрикаты, запчасти оцениваются и отражаются в балансе по фактической себестоимости. Фактическая себестоимость складывается из покупной цены этих ресурсов, уплачиваемых комиссионных вознаграждений, снабженческих наценок, надбавок, таможенных пошлин, транспортных расходов и других расходов, связанных с приобретением. В связи с тем, что в течении отчетного периода фактическая себестоимость приобретенных ресурсов колеблется, а их списание на производство осуществляется ежедневно, то для оценки материалов и сырья предусмотрены методы оценки:ЛИФО,
ФИФО,
НИФО,
ХИФО и др.
так же применяется метод средневзвешенной цены
и средневзвешенной скользящей
Проблемы финансовой обеспеченности
Фин обеспечение-это управ-ние кап-лом и деят-ть, связ с привлечением, размещ-ем и исп-ем капитала. Фин обеспечение основано на реал-ции прин-пов самофинан-ния и самокаокуп-ти.Самоокуп-ть-это возмещение тек зат-т за счет получен доходов. В перв очередь она должна обес-ся за счет собс ср-р. Но возмож поддержка со стороны бюджетных и кредитных орган-ций. Содержание самофин=ния опред-ся внутр фин возмож-ми пред-тия и доп накопления кап-ла, достаточного для фин-ния расширен воспроиз-ва, когда обес-ся внеш и внутр рост пред-тия. Внутр рост обеспеч-ся за счет расшир-ния дан мощностей, а внеш- путем присоед-ния нов пред-тий. Изучение проблем фин обеспеч-ти связано с определением и обоснованием конкретных источников фин-ния. В наст время для решения этих проблем возможны 2 пути: 1) поиск новых форм и мет-в получения ден ср-тв; 2) разработка общ комп-са фин-го оздоров-я предпр п/к. В рамках сист подхода фин оздор необход: 1)разраб-ть способы и подходы регулир-я платежесп-ти предпр.Нормирование текущих активов в сфере обращения
С целью обеспеч-я нормальн условий для ведения хоз деят-ти пред-тие должно располагать опр запасом(нормативом) оборот ср-в. Для рацион орган-ции и эффектив управ-ния активами осущ-ют их нормирование. Норма обор ср-в-планов размер ср-в, установл в относит величинах (днях, %). Норматив оборот ср-в-план размер обор ср-в в ден выражении. Процесс нормирования начин-ся с нормирования тов запасов(ТЗ). Выдел-ют след этапы: 1 этап. Норматив ТЗ расч-ся в целом по группам магазинов, смешивая прод и непрод. Для этого испол-ся покварт т/о кажд магазина за 3 послед расчет года, з-сы тов-в также за 3 послед года на нач кварт даты, а также квартал планов т/о. Норма запаса по гр-пам магазинов: Зн=90*Iср/(1-Iср), где Iср-сред соотношение ТЗ в т/о. Iср=(I1+I2+I3)/3. I1,2,3=Зср1,2,3/(З1,2,3+Т1,2,3), где Зср-сред ТЗ за квартал 1,2,3 года; Т-т/о за соответ квартал 1,2,3 года. Норматив ТЗ=Зн+одноднев планов т/о. 2 этап. Расч-ся норматив по конкретным магазинам. Опред-ся сред запасы за 3года, предшед планируемому в поквартальном разрезе. Расч-ся т/о квартальный кажд года.Особенности организации финансов предприятий
Финансовые ресурсы - это денежные средства имеющиеся в распоряжении предприятия направленные на обслуживание производственно - торгового процесса,содержание иразвитие обьектов непроизводственной сферы,на потребление,а также может создоваться резерв.Источники финансовых ресурсов:собственные средства предприятия(взносы учредителей в УФ,резерв накапливаемый самим предприятием(прибыль,амортиз.,увеличение стоимости ОФ при переоценке);заемные средства-предназначены для покрытия краткосрочных потребностей(кр.\ср.кредиты банков,коммерческий кредит,вексельный кредит,факторинговый кредит).Основной формой капитала предостовляемого собственнику являются взносы учредителей в УФ.УФ д.б.создан за счет взносов к моменту регистрации или перерегистрации организации.Его размер д.б.не мнеьше минимального размера:ОАО-12500евро;
ЗАО-3000евро;
ООО-1600евро;
унитарных предприятий-800евро;
ОДО-400евро;
крест.и фермерских хозяйств-150евро.