Метод партийных продаж
Физический износ представляет собой постепенную утрату технико-эксплутационных качеств под воздействием климатических условий и деятельности человека. Физический износ м.б. оценен одним из следующих методов: нормативным, стоимостным и методом срока эксплутационной жизни. Нормативный метод включает оценку физического износа отдельных компонентов здания или объекта, а затем этот износ рассчитанный по компонентам суммируется. Стоимостной метод оценивает сумму износа как сумму всех ремонтных мероприятий, требуемых для объекта, т.е. это сумма всех затрат, необходимых на восстановление элементов здания. Метод срока эксплутационной жизни устанавливает уровень износа путем соотношения эффективного возраста объекта оцениваемого комиссией на основании реального технического состояния к нормативному сроку жизни объекта. Признаками функционального износа я-я несоответствие объемно-планировочных, конструкторских и строительных решений современным стандартам.Метод инвестиции
Полученная скорректированная цена дает возможность сделать заключение о том, что продажи аналога отражает рыночную стоимость. Выделяют следующие этапы оценки: 1 этап изучение состояния и тенденции развития рынка недвижимости. Здесь же выбираются объекты наиболее сопоставимые с оцениваемыми. 2 этап проверяется и анализируется информация по объектам-аналогам. 3 этап вносятся поправки 4 этап корректируется цена аналога и выводится рыночная стоимость. При сравнении следует учитывать: срок экспозиции - время в течении которого объект находится на рынке до того момента когда он продан, независимость субъекта сделки, инвестиционная мотивация - инвесторы должны иметь одинаковые мотивы, стоимостные поправки - осуществляются на основе анализа продаж экспертными и статистическими методами. 3. Метод инвестиции применяется в ситуации когда необходимо оценить стоимость имущества, передаваемого в аренду.Метод восстановительной стоимости
Нормируемая стоимость – это стоимость, установленная согласно действующим нормам и законодательным актам как некая сумма, установленная в соответствии с определенной последовательностью расчета. Аналоговая стоимость – стоимость определенная суммой заплаченной за аналогичный объект недвижимости при выполнении сделки аналогичной по кредиту и в аналогичных условиях. Затратная стоимость – стоимость, устанавливаемая с помощью прямых проектно-сметных затрат. Стоимость будущих периодов – стоимость, которая определяется расчетным путем на основе планирования и учета всех доходов и обязательств. Каждый из 3 названых подходов оценки имеет свою совокупность методов оценки. Затратные методы:1.метод балансовой стоимости используется для оценки только балансовых данных оцениваемого объекта, т. е. данные которые зафиксированы в день балансовой отчетности, когда отдельные статьи баланса пересчитываются в соответствии с индексами изменения цен. 2.Метод ФИФО
Этот метод приводит соответственно текущие расходы и прибыль предприятия. Он экономит на выплатах на прибыли. Но поскольку при этом методе оценка материалов производится по ценам ранних закупок, то это может отразится на уровне ликвидности предприятия, которое характеризует наличие и состав текущих активов. Метод ФИФО наиболее предпочтителен в условиях колебания цен, поскольку наиболее точно приводит в соответствие реальный доход и расход предприятия. В условиях высокой инфляции он обеспечивает значение прибыли и уплаты налога на прибыль. Поэтому при высокой инфляции целесообразнее применение метода ЛИФО. В практике работы предприятий наиболее распространен метод средневзвешенной оценки и оценки и оценки по учетным ценам с учетом отклонений от фактических процентов. Достоинством этих методов я-я то, что они дают реальную оценку запасного сырья, готовой продукции, незавершенного производства. Прибыль, полученная с помощью этих методов, находится между суммой прибыли, полученной методом ФИФО и методом ЛИФО. Оценка готовой продукции осуществляется по фактически произведенной себестоимости, которая включает в себя все затраты, связанные с изготовлением изделия.Оценка активов организации
Оценка оборотных активов. Стоимостная оценка оборотных средств предприятия включает оценку товарных запасов, материальных ценностей, расчетов и денежных средств. Но основное место в оценке текущих активов занимает оценка товарно-материальных ценностей. Сырье, основные и вспомогательные материалы, топливо, тара, полуфабрикаты, запчасти оцениваются и отражаются в балансе по фактической себестоимости. Фактическая себестоимость складывается из покупной цены этих ресурсов, уплачиваемых комиссионных вознаграждений, снабженческих наценок, надбавок, таможенных пошлин, транспортных расходов и других расходов, связанных с приобретением. В связи с тем, что в течении отчетного периода фактическая себестоимость приобретенных ресурсов колеблется, а их списание на производство осуществляется ежедневно, то для оценки материалов и сырья предусмотрены методы оценки:ЛИФО,
ФИФО,
НИФО,
ХИФО и др.
так же применяется метод средневзвешенной цены
и средневзвешенной скользящей